สต๊อกบ้าน-คอนโด ไม่ใช่ 1.7 แสน แต่เป็น 2.24 แสน
๋jidapa

[ผู้ตั้งกระทู้]
2020-06-08|14:06:39
รายละเอียด:

      ตามที่มีข่าวลงในหนังสือพิมพ์หลายฉบับบอกว่ามี “สต็อกบ้าน-คอนโด” เหลือ 1.7 แสน เป็นข้อมูลที่ต่ำกว่าความเป็นจริง ดร.โสภณมาแจงชัดๆ ถึงข้อมูลล่าสุดว่ามีถึง 2.24 แสน ทุกคนพึงสังวร

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ตามที่มีข่าวลงในหนังสือพิมพ์ต่างๆ ทำนองว่า “เปิดสต็อกบ้าน-คอนโด พุ่ง 1.7 แสนหน่วย 7.65 แสนล้านบาท 4 หมื่นหน่วยสร้างเสร็จรอขาย จับตาสต็อกใหม่กำลังสร้างเสร็จปลายปีนี้อีก 6 หมื่นหน่วยซ้ำเติมตลาด เป็นคอนโด ถึง 1.9 หมื่นหน่วย” <1> และต่อมาก็มีข้อความที่แย้งกันเองว่า “สรุปผลการสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล มีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวนรวม 209,868 หน่วย” <2> ข้อมูลดังกล่าวคลาดเคลื่อนและต่ำกว่าความเป็นจริง อาจทำให้รัฐบาล สถาบันการเงิน และภาคเอกชนวางแผนผิดพลาดได้

      

 ดร.โสภณ ชี้แจงดังนี้:
           1. จากการสำรวจภาคสนามจริง (ไม่ใช่การคาดการณ์) ณ ไตรมาสที่ 1/2563 (ไม่ใช่ถึงแค่สิ้นปีที่แล้ว) ยังมีที่อยู่อาศัยในมือของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินอยู่ 223,519 หน่วยรอผู้มาซื้ออยู่ มีมูลค่ารวมกัน 954,121 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 4.269 ล้านบาทเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หากประมาณการรวมทั่วประเทศ คาดว่าน่าจะมีจำนวนรวมถึง 368,806 หน่วย รวมเป็นเงิน 1,354,940 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 3.674 ล้านบาทต่อหน่วย
           2. ห้องชุดเป็นสินค้าที่เหลือขายอยู่มากที่สุดโดยห้องชุดเหลือขายอยู่ 95,558 หน่วย หรือ 43% ของสินค้าทั้งหมด รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ จำนวน 69,482 หน่วย (31%) และบ้านเดี่ยว 37,129 หน่วย (17%) ห้องชุดที่มีหน่วยรอขายมากที่สุดอยู่ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30,546 หน่วย ในมูลค่ารวม 74,991 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ที่เหลือขายมากที่สุดคือทาวน์เฮาส์ในระดับราคา 2-3 ล้านบาทเช่นกัน จำนวนทั้งสิ้น 34,255 หน่วย รวมมูลค่าถึง 85,955 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวเหลือขายอยู่มากที่สุดในระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 14,598 หน่วย มูลค่ารวม 101,225 ล้านบาท
           3. ในจำนวน 223,519 หน่วยที่รอขายอยู่นี้ สร้างเสร็จ 100% มีเพียง 16% หรือ 35,763 หน่วย ในกรณีห้องชุดอย่างเดียวที่รอขายอยู่ 95,558 หน่วยนั้น ที่เสร็จ 100% มี 23% หรือ 21,978 หน่วยเท่านั้น ที่เหลือหากมีวิกฤติเกิดขึ้น ก็คงสร้างค้างเติ่งไว้ และอาจกลายเป็นอาคารสร้างค้างเช่นที่เคยเกิดขึ้นในปีวิกฤติ 2540
           4. ในปี 2563 การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2563 มีเพียง 89 โครงการ จำนวนหน่วยที่เปิดตัวใน 4 เดือนแรกก็ลดลงจาก 35,639 หน่วยในปี 2562 เหลือ 20,249 หน่วย ในปี 2563 หรือลดลง 43% มูลค่าการพัฒนาของโครงการเปิดใหม่ก็ลดลง 35% โดยใน 4 เดือนแรกของปี 2562 เปิดตัวมีมูลค่ารวมกัน 121,925 ล้านบาท แต่ในปี 2563 เปิดตัวเพียง 79,162 ล้านบาทหรือลดลงถึง 35% บ้านเดี่ยวก็เปิดตัวลดลง 28% ห้องชุดเปิดตัวลดลงมากที่สุด คือเปิดใหม่เพียง 6,919 หน่วยหรือลดลงถึง 69% อย่างไรก็ตามในกรณีทาวน์เฮาส์ กลับมีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้นเป็น 9,419 หน่วยหรือเพิ่มขึ้นถึง 21%
           5. สำหรับสินค้าใหม่ที่จะเกิดในปี 2563 ทั้งปีนั้นคาดว่า จำนวนหน่วยเปิดใหม่ อาจลดลงเหลือ 75,731 หน่วย หรือลดลงถึง 36% จากการเปิดตัวในปี 2562 ส่วนมูลค่าการพัฒนาของสินค้าเปิดใหม่รวมกันอาจมีราคา 296,067 ล้านบาท ลดลงกว่าที่เปิดในปี 2562 ถึง 38% อย่างไรก็ตามราคาแทบไม่เปลี่ยนแปลงคือลดลงเพียง 2% แสดงว่าสินค้าราคาถูกนั้นยังเปิดตัวน้อยเพราะในภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำแบบนี้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยจะซื้อได้น้อยลง

      ดร.โสภณ ขอให้สื่อต่างๆ ช่วยเผยแพร่ข่าวสารที่สอดคล้องกับความเป็นจริงและทันสมัยที่สุดเพื่อประโยชน์ของผู้อ่านและสาธารณชนจริงๆ

 
แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
* ชื่อคุณ:
อีเมล์:
*รหัสยืนยัน:   1367 กรุณาป้อนรหัส =>
  อ่ า น แ ล ะ ย อ ม รั บ ใ น ก ติ ก า ก่ อ น
1) งดลงประกาศข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วงการประเมินค่าทรัพย์สิน
2) การลงข้อความ ประกาศ ต้องเป็น ข้อความที่ถูกกฎหมาย และศีลธรรม เท่านั้น และ เป็นความจริงทุกประการ
3) ข้อความที่ลงประกาศ ท่านจะต้องรับผิดชอบ และทำตามที่ท่านลงประกาศไว้
4) งดการใช้ถ้อยคำไม่สุภาพ ดูถูก เสียดสี ประชดประชัน หรือ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
5) ห้ามลงประกาศข้อความ ที่ซ้ำๆ กัน
6) หากทาง Thaiappraisal ตรวจสอบพบ หรือ มีผู้แจ้ง ข้อความที่ละเมิดกฎ และทางเราได้ตรวจสอบแล้วเป็นจริง จะทำการลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมนั้น โดยไม่ต้องแจ้งให้ท่านทราบ
7) ทาง Thaiappraisal ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไข กฎกติกาในการลงประกาศ

 

 

 

 

Area Trebs FIABCI
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่