มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2567)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
5.31% |
ซิเมนต์ |
11.38% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
16.84% |
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
28.25% |
กระเบื้อง |
7.31% |
วัสดุฉาบผิว |
3.29% |
สุขภัณฑ์ |
2.06% |
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.76% |
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
12.81% |
รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน กันยายน 2567-ธันวาคม 2567 (ไตรมาสที่ 3 ปี 67-ไตรมาสที่ 4 ปี 67) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.68% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ
- วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +1.02% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.27% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.10% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.09%
- วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -1.90% กระเบื้องลดลง -1.01% สุขภัณฑ์ลดลง -0.41% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -1.59%
- วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ซีเมนต์
โดยมีรายละเอียดดังนี้
ดัชนีรวม |
-0.68% |
ไม้ |
1.02% |
ซีเมนต์ |
0.00% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+0.27% |
เหล็ก |
-1.90% |
กระเบื้อง |
-1.01% |
วัสดุฉาบผิว |
+1.10% |
สุขภัณฑ์ |
-0.41% |
อุปกรณ์ไฟฟ้า |
+0.09% |
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
-1.59% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.41% ในไตรมาสที่ 4/2567 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ |
60% |
-0.68% |
59.59% |
2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
|
100.00% |
|
99.59% |
สรุป |
|
|
-0.41% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2567 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม 2567
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน กันยายน 2567 (กันยายน 2567-ธันวาคม 2567)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน กันยายน 2567-ธันวาคม 2567 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.68% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ เหล็ก กระเบื้อง สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ซีเมนต์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น -0.68%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.41% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับลดลง
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: