มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2563)
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
7.19% |
| ซิเมนต์ |
12.46% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
16.09% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
21.17% |
| กระเบื้อง |
7.00% |
| วัสดุฉาบผิว |
3.61% |
| สุขภัณฑ์ |
2.08% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.74% |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
17.65% |
| รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2563-ธันวาคม 2563 (ไตรมาสที่ 3 ปี 63-ไตรมาสที่ 4 ปี 63) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.29% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ไม้เพิ่มขึ้น + 0.1% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.20% เหล็กเพิ่มขึ้น +7.4% กระเบื้องเพิ่มขึ้น +0.3% อุปกรณ์ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น +0.4% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ สุขภัณฑ์ และส่วนวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ ลดลง -1.9% วัสดุฉาบผิว ลดลง -0.1% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.9% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
| ดัชนีรวม |
1.29% |
| ไม้ |
0.10% |
| ซีเมนต์ |
-1.90% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
0.20% |
| เหล็ก |
7.40% |
| กระเบื้อง |
0.30% |
| วัสดุฉาบผิว |
-0.10% |
| สุขภัณฑ์ |
0.00% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้า |
0.40% |
| วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
-0.90% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.78% ในไตรมาสที่ 4/2563 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
| 1. ค่าวัสดุ |
60% |
+1.28% |
60.78% |
| 2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
| 3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
|
100.00% |
|
100.78% |
| สรุป |
+0.78% |
|
|
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2563 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2563
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2563 (กันยายน-ธันวาคม 2563)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน-ธันวาคม 2563 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.28% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้าส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ วัสดุฉาบผิว วัสดุก่อสร้างอื่นๆ กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.28% (ผลจากการปรับเพิ่มขึ้นของกลุ่มซีเมนต์ เหล็ก และวัสดุอื่นๆ)
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.78% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย หรือแทบไม่เปลี่ยนแปลง
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
เกี่ยวกับราคาสูง / ปานกลาง / ต่ำ แตกต่างกันอย่างไร คลิกที่นี่
