มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มีนาคม 2565)
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
6.76% |
| ซิเมนต์ |
11.58% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
15.30% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
26.01% |
| กระเบื้อง |
6.44% |
| วัสดุฉาบผิว |
3.23% |
| สุขภัณฑ์ |
1.84% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.02% |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
16.82% |
| รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2564-ธันวาคม 2564 (ไตรมาสที่ 4 ปี 64-ไตรมาสที่ 1 ปี 65) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.37% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้เพิ่มขึ้น +4.40% ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +2.1% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.9% เหล็ก เพิ่มขึ้น +7.9% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +2.7% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.0% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +2.10% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +2.7% วัสดุที่มีราคาคงที่ ไม่มี วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง สุขภัณฑ์ ลดลง -0.1% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
| ดัชนีรวม |
+4.60% |
| ไม้ |
4.40% |
| ซีเมนต์ |
+2.10% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+1.90% |
| เหล็ก |
+7.90% |
| กระเบื้อง |
+2.70% |
| วัสดุฉาบผิว |
+1.00% |
| สุขภัณฑ์ |
-0.10% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้า |
+2.10% |
| วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
+2.70% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +4.02% ในไตรมาสที่ 1/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
| 1. ค่าวัสดุ |
60% |
+4.02% |
62.41% |
| 2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
| 3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
| |
100.00% |
|
102.41% |
| สรุป |
|
|
+2.41% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2565 มีผลออกมาดังนี้:
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน ธันวาคม 64 (ธันวาคม 64-มีนาคม 65)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน ธันวาคม 64-มีนาคม 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +4.02% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +4.02%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +2.41% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
