มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
           ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง ทั้งนี้ในส่วนของราคาค่าก่อสร้างของเดือนธันวาคม 2562 ได้เพิ่มเติมอาคารอีก 2 ประเภท ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (ระบบ Precast) และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (ระบบ Precast) และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2562)

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้	7.24%
ซิเมนต์	12.84%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	16.53%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก	20.25%
กระเบื้อง	6.92%
วัสดุฉาบผิว	3.63%
สุขภัณฑ์	2.10%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา	12.74%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ	17.73%
รวม	100.00%

          สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2562-ธันวาคม 2562 (ไตรมาสที่ 3-4) สรุปว่ามีการลดลงของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -1.96% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ซีเมนต์ลดลง- 0.3% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตลดลง -1.0%  เหล็กลดลง -8.70% และวัสดุอื่นๆลดลง -0.1% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

ดัชนีรวม	-1.96%
ไม้	0.00%
ซีเมนต์	-0.30%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต	-0.10%
เหล็ก	-8.70%
กระเบื้อง	0.00%
วัสดุฉาบผิว	0.10%
สุขภัณฑ์	0.30%
อุปกรณ์ไฟฟ้า	0.00%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ	-0.10%

          ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.29% ในไตรมาสที่ 2/2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

1. ค่าวัสดุ	60%	-1.96%	58.53%
2. ค่าแรง	20%	0.00%	20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ	20%	0.00%	20.00%
	100.00%		98.83%
สรุป	-1.17%

            โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2562 มีผลออกมาดังนี้:

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม62          
            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน62 (มิถุนายน62-ธันวาคม62)
            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน62-ธันวาคม62 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -1.96% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.96% (ผลจากการปรับลดลง ของกลุ่มซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ)
            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -1.17% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลง

           รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: เกี่ยวกับราคาสูง / ปานกลาง / ต่ำ แตกต่างกันอย่างไร คลิกที่นี่