มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 สมัยที่ดร.โสภณ พรโชคชัย เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย แลเป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมินค่าทรัพย์สิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2565)
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
6.76% |
| ซิเมนต์ |
11.77% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
15.33% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
25.98% |
| กระเบื้อง |
6.41% |
| วัสดุฉาบผิว |
3.19% |
| สุขภัณฑ์ |
1.83% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
11.99% |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
16.79% |
| รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565-มิถุนายน 2565 (ไตรมาสที่ 1 ปี 65-ไตรมาสที่ 2 ปี 65) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.01% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +2.59% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.21% เหล็ก เพิ่มขึ้น +0.95% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.55% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +0.09% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.28% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.81% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.81% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ไม่มี โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
| ดัชนีรวม |
+1.01% |
| ไม้ |
0.00% |
| ซีเมนต์ |
+2.59% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+1.21% |
| เหล็ก |
+0.95% |
| กระเบื้อง |
+0.55% |
| วัสดุฉาบผิว |
+0.09% |
| สุขภัณฑ์ |
+0.28% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้า |
+2.10% |
| วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
+0.81% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.61% ในไตรมาสที่ 2/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
| 1. ค่าวัสดุ |
60% |
+1.01% |
60.61% |
| 2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
| 3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
| |
100.00% |
|
100.61% |
| สรุป |
|
|
+0.61% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2565 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถุนายน 65
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มีนาคม 65 (มีนาคม 65-มิถุนายน 65)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มีนาคม 65-มิถุนายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.01% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาปรับลดลง ไม่มี ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.01%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.61% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
