สโมสรในโครงการจัดสรรต่างๆ ปรกติแล้วจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ซึ่งเจ้าของโครงการได้จัดให้มีเพื่อบริการผู้ซื้อบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรระดับราคาค่อนข้างสูงหรือมีระดับ จะจำเป็นต้องมีส่วนสโมสร หรือคลับเฮาส์ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในอาคารให้ผู้ซื้อบ้านในโครงการมาใช้บริการ

ส่วนสโมสรนั้นถ้าพิจารณาเชิงมูลค่าในการประเมิน ไม่อาจพิจารณาได้ใช้เชิงต้นทุน หรือประเมินได้ด้วยวิธีการต้นทุน (Cost Approach) เนื่องจากเป็นสิ่งที่มีเพื่อให้บริการภายในโครงการ คล้ายเป็นทรัพย์ส่วนกลาง (แม้ไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลางเหมือนกับอาคารชุด) แต่โครงการก็ได้มีการโฆษนา และผู้ซื้อบ้านในโครงการก็จะรับทราบแล้วว่าจะมี และเมื่อก่อสร้างแล้วก็ไม่อาจนำไปใช้ทำประโยชน์อย่างอื่นได้ (เพราะผู้ซื้อบ้านคงไม่ยินยอม) คล้ายกับว่าเป็นภาระผูกพันที่ต้องมีไว้บริการผู้อยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งวิธีการต้นทุนจะไม่อาจพิจารณาส่วนที่เป็นคล้ายภาระผูกพันได้ ดังนั้นถ้าจะประเมินด้วยวิธีการต้นทุนจึงไม่อาจสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงได้

การประเมินมูลค่าส่วนสโมสรที่เหมาะสม จึงต้องใช้วิธีการแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) ซึ่งจะสามารถพิจารณาภาระผูกพันข้างต้นได้ทางอ้อม กล่าวคือ พิจารณามูลค่าได้ตามรายได้ที่ได้รับจริง ๆ ซึ่งมูลค่าที่ประเมินได้ส่วนใหญ่จะต่ำกว่ามูลค่าถ้าประเมินตามวิธีการต้นทุนมาก เพราะจริงๆ แล้ว โครงการได้พิจารณาส่วนที่ลงทุนเพื่อสโมสรไปตั้งแต่แรก มูลค่าต่างๆ จะถูกรวมอยู่ในราคาขายหน่วยขายในหมู่บ้านไปแล้ว (เลยทำให้ราคาขายหมู่บ้านที่มีสโมสร ราคามักจะสูงกว่าโครงการที่ไม่มี เพราะมีต้นทุนสโมสรเข้าไปด้วย ซึ่งคนรวยก็ยินดีที่จะซื้อเพราะมีสโมสร ถ้าไม่มีเขาอาจไม่ซื้อก็ได้)

การประเมินค่าวิธีการแปลงรายได้เป็นมูลค่า จะพิจารณาจากว่าสโมสรจะมีรายได้สุทธิ (รายได้หักค่าใช้จ่าย) ได้เท่าไร จากค่าบริการที่เรียกเก็บจากการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในสโมสร เช่น สระว่ายน้ำ ซาวน่า ลานกีฬาต่าง ๆ และอื่น ๆ (และอาจไม่มีมูลค่าถ้าให้บริการฟรี แต่ส่วนใหญ่แล้วจะไม่ฟรี มักจะมีค่าบริการ หรือรายได้ไม่คุ้มค่าใช้จ่าย)

ตัวอย่างการประเมินสโมสรในหมู่บ้านแห่งหนึ่งดังนี้ (จะเห็นได้ว่ามูลค่าถ้าประเมินด้วยวิธีการต้นทุน (ซึ่งไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง) จะสูงกว่าวิธีการรายได้มาก ดังนี้

รายละเอียดการประเมินค่า สโมสร ในโครงการจัดสรร