มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินไทย

HOME

การประเมินบ้านด้วยตัวเอง กรณีบ้านที่สร้างเอง

อ.วสันต์ คงจันทร์
กรรมการและเลขานุการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

การประเมินบ้านที่ไม่ได้อยู่ในโครงการจัดสรร โดยเฉพาะบ้านที่มีการก่อสร้างเองของประชาชนทั่วไป ทั้งที่เจ้าของบ้านเอง หรือว่าจ้างบริษัทรับเหมาก็แล้วแต่ ถ้าบ้านเพิ่งสร้างเสร็จก็พอรู้ราคา แต่ถ้าสร้างมานานแล้ว ราคาวันนี้เท่าไรแล้ว น่าสนใจประเมินเช่นกัน

เนื่องจากบ้านประเภทนี้ (ก่อสร้างเอง) ถ้าพิจารณาตามหลักการของ 3 วิธีการประเมินแล้ว จำเป็นต้องเลือกประเมินด้วย วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) ด้วยเหตุผลว่า ท่านไม่สามารถหาบ้านที่มีรูปลักษณ์ที่ใกล้เคียงกันมาเปรียบเทียบกันได้ เนื่องจากท่านก่อสร้างตามรูปแบบเฉพาะที่ต้องการแต่ละคน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วต่างคน ต่างชอบ ก็เลยต่างคนต่างสร้าง จึงไม่ค่อยเหมือนใคร (แต่ถ้าแถวนั้นสามารถหาบ้านหลังอื่นที่คล้าย ๆ กัน มาเปรียบเทียบได้มากเพียงพอก็สามารถใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาดได้)

ก่อนผมจะแสดงตัวอย่าง ขอย้อนกล่าวถึงหลักการของ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) สั้นๆ อีกครั้งเพื่อความเข้าใจ กล่าวคือ "มูลค่าของสิ่งหนึ่ง = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงได้มาทดแทน"

ในรายละเอียดของวิธีการ ก็คือ การประเมินมูลค่าที่ดิน บวกกับมูลค่าอาคารและสิ่งก่อสร้าง ณ ปัจจุบัน กล่าวโดยละเอียดตามขั้นตอนของวิธีการได้ ดังนี้

1)	การประเมินมูลค่าอาคาร ณ ปัจจุบัน โดยมีหลักการ คือ
	1.1	การประมาณการต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ ณ ปัจจุบัน
		แม้ว่าอาคารสร้างมา 20 ปีแล้วก็ตาม ให้คิดค่าก่อสร้างถ้าต้องก่อสร้างใหม่ ณ วันนี้ (ด้วยคุณภาพวัสดุ รูปแบบบ้านเดียวกัน) ซึ่งจะต้องทำการสำรวจบ้านเราว่า
		•	มีขนาดบ้านเท่าไร (กี่ตารางเมตร) เนื้อที่ใช้สอยหลัก (นับเฉพาะที่มีผนังกั้น) และพื้นที่ทีไม่มีผนังกั้น เช่น โรงรถ ระเบียง รั้ว ฯลฯ
		•	โครงสร้างบ้านเป็นอาคารตึกหรือไม้ วัสดุพื้น ผนัง ฝ้าเพดาน หลังคาบ้าน
		•	คุณภาพวัสดุเป็นอย่างไร มีความประณีตในการก่อสร้างแค่ไหน เป็นต้น
		ในการประเมินค่าก่อสร้างใหม่ของอาคาร สามารถทำได้หลายวิธี แต่วิธีที่สะดวกใช้ในงานประเมิน ปกติจะใช้ราคามาตรฐานของ "สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย" เป็นเกณฑ์ (ใช้วิศวกรผู้เชี่ยวชาญทำการประมาณราคาค่าก่อสร้างอาคารมาตราฐานไว้ 31 รายการ ตามตาราง 1) หรือจะให้วิศวกรถอดแบบก่อสร้างก็ได้ ถ้ามีแบบแปลนอาคาร ตาราง 1 : รายการมาตรฐานค่าก่อสร้าง ของ "สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย" ปี 2544 (update ทุกปี) ดังนี้

ตาราง 1 : ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2544 กำหนดโดยสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
เลข ที่	รายการประเภททรัพย์สิน ที่กำหนดราคามาตรฐาน (ตัวเลขเป็นราคา บาท/ตารางเมตร)	ณ สิ้นปี 2539			ราคาที่ใช้ในปี 2543 ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือน กพ.			ราคาที่ใช้ในปี 2544 ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือน กค.			อายุ อาคาร (ปี)	ค่า เสื่อม /ปี	หมาย เหตุ
เลข ที่		ต่ำ	ปานกลาง	สูง	ต่ำ	ปานกลาง	สูง	ต่ำ	ปานกลาง	สูง	อายุ อาคาร (ปี)	ค่า เสื่อม /ปี	หมาย เหตุ
1	บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว	4,200	4,800	5,400	5,200	6,000	6,800	5,450	6,300	7,150	20	5%	ก
2	บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น	3,600	4,500	5,200	4,500	5,600	6,500	4,750	5,900	6,850	20	5%	ก
3	บ้านเดี่ยวไม้ ใต้ถุนสูง (ประเมินเฉพาะชั้นบน)	5,200	5,500	6,000	6,500	6,900	7,500	6,850	7,250	7,900	20	5%	ก
4	บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้	4,200	5,000	5,700	5,200	6,200	7,000	5,450	6,500	7,350	25	4%	ก
5	บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว	5,200	6,000	6,800	6,500	7,500	8,500	6,850	7,900	8,950	50	2%	ข
6	บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น	4,800	5,600	6,800	6,000	7,000	8,500	6,300	7,350	8,950	50	2%	ข
7	บ้านแฝดชั้นเดียว	4,400	5,200	6,000	5,500	6,500	7,500	5,800	6,850	7,900	50	2%	ข
8	บ้านแฝด 2-3 ชั้น	4,000	4,600	5,200	5,000	5,800	6,500	5,250	6,100	6,850	50	2%	ข
9	ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว	3,800	4,700	5,100	4,600	5,700	6,200	4,850	6,000	6,500	50	2%	ข
10	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร	3,600	4,400	5,200	4,500	5,500	6,500	4,750	5,800	6,850	50	2%	ข
11	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. ไม่มีเสากลาง	4,500	5,200	6,000	5,600	6,500	7,500	5,900	6,850	7,900	50	2%	ข
12	ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. มีเสากลาง	3,800	4,600	5,400	4,800	5,800	6,800	5,050	6,100	7,150	50	2%	ข
13	ห้องแถวไม้ 1-2 ชั้น	2,400	3,000		3,000	3,800		3,150	4,000		20	5%	ก
14	อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว	2,800	3,200	3,600	3,500	4,000	4,500	3,700	4,200	4,750	50	2%	ข
15	อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น	3,200	3,800	4,500	4,000	4,700	5,500	4,200	4,950	5,800	50	2%	ข
16	อาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น	3,000	3,600	4,200	3,800	4,500	5,200	4,000	4,750	5,450	50	2%	ข
17	อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น	5,100	6,400	7,200	6,400	8,000	9,000	6,700	8,400	9,450	50	2%	ข
18	อาคารพักอาศัย 6 -15 ชั้น	6,000	8,000	9,600	7,500	10,000	12,000	8,050	10,700	12,850	50	2%	ข
19	อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น	8,000	10,000	12,800	10,000	12,500	16,000	10,800	13,500	17,300	50	2%	ข
20	อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น	8,800	11,200	14,400	11,000	14,000	18,000	11,900	15,100	19,450	50	2%	ข
21	อาคารธุรกิจ ไม่เกิน 9 ชั้น		8,000	9,600		10,000	12,000		10,800	12,950	50	2%	ข
22	อาคารธุรกิจ 10-20 ชั้น		9,200	11,600		11,500	14,500		12,400	15,650	50	2%	ข
23	อาคารธุรกิจ 21-35 ชั้น		12,000	16,000		15,000	20,000		16,200	21,600	50	2%	ข
24	อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น		7,600	8,800		9,500	11,000		10,250	11,900	50	2%	ข
25	ศูนย์การค้าสูง 4 ชั้นขึ้นไป		10,400	12,800		13,000	16,000		14,050	17,300	50	2%	ข
26	อาคารจอดรถ ส่วนบนดิน	4,400	4,800		5,500	6,000		6,050	6,600		50	2%	ข
27	อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (1-2 ชั้น)		8,000			10,000			11,000		50	2%	ข
28	อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (3-4 ชั้น)		12,800			16,000			17,600		50	2%	ข
29	โกดัง-โรงงาน ทั่วไป	2,900	3,600		3,600	4,500		3,800	4,750		30	3%	ข
30	สนามเทนนิส: 1 สนาม	สนามละ 800,000 บ.			สนามละ 1,000,000 บ.			สนามละ 1,070,000 บ.			ไม่กำหนดไว้
31	สนามเทนนิส: 3 สนามติดกัน	สนามละ 640,000 บ.			สนามละ 800,000 บ.			สนามละ 860,000 บ.			ไม่กำหนดไว้

	อธิบายเพิ่มเติม :
	ก.	การหักค่าเสื่อมจะหักจนหมดอายุการใช้งานจนถึงศูนย์ เว้นแต่อาคารที่สามารถมีอายุเกินกว่าที่กำหนดนี้ ให้ประมาณการอายุที่ยังเหลืออยู่จริง ณ วันที่ประเมิน
	ข.	การหักค่าเสื่อมจะหตามเปอร์เซ็นต์ต่อปีที่กำหนดจนเหลือประมาณ 40% และเมื่อนั้นหยุดหักค่าเสื่อม ให้ถือว่าอาคารนั้นมีค่าเสื่อมคงที่ 40% แม้จะมีอายุเพิ่มขึ้นก็ตาม ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว กำหนดอายุอาคารไว้ 50 ปี แสดงว่าให้หักค่าเสื่อมได้ปีละ 2% (100% หาร 50 ปี) หากบ้านเดี่ยวหลังนั้นมีอายุ 30 ปี ก็ย่อมหักค่าเสื่อมไป 60% เหลือราคาเท่ากับ 40% แต่ถ้าบ้านข้างเคียงอีกหลังหนึ่งที่มีลักษณะคล้ายกัน มีอายุ 40 ปี ก็คงหักค่าเสื่อมถึง 60% แล้วหยุดหักเช่นกัน โดยถือว่าอาคารอายุ 30 หรือ 40 ปีนั้น มีราคาหลังหักค่าเสื่อมเท่ากัน คือ 40% ของราคาค่าก่อสร้างใหม่ ทั้งนี้เพราะโครงสร้างอาคารมาตรฐานย่อมไม่เสื่อมโทรมลง อาคารที่สร้างตามมาตรฐานวิศวกรรมอาจสามารถอยู่ได้นับร้อยปี แต่สิ่งที่เสื่อมโทรมลงคือระบบประกอบอาคาร ผนังหรืออื่น ๆ โครงสร้างของอาคารมีมูลค่าประมาณ 60% ของทั้งหมด ดังนั้นจึงประมาณการว่า ในกรณีที่อาคารมีอายุ 30 ปีขึ้นไป อย่างน้อยที่สุดโครงสร้างที่เหลือและส่วนอื่น ๆ (ถ้ามี) น่าจะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 40% ของราคาค่าก่อสร้างใหม่ ทั้งนี้หากกรณีอาคารที่มีอายุมากเป็นพิเศษ เช่น ตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป
	ค่าก่อสร้างข้างต้น รวมค่าดำเนินการ ภาษี กำไร แล้ว และเป็นค่าก่อสร้างในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น กรณีต่างจังหวัดจะต้องปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม เนื่องจากค่าแรง ค่าวัสดุ ค่าขนส่งเป็นตัวแปร ในเอกสารฉบับสมบูรณ์ จะระบุคุณภาพวัสดุ รูปแบบ และอื่น ๆ ไว้ชัดเจนเป็นระดับ (ต่ำ ปานกลาง สูง) ว่าต้องมีสเปควัสดุขนาดไหน จึงจะเรียกว่า ระดับสูง หรือปานกลาง หรือต่ำ

ตัวอย่างรายการสเปค 2 ประเภทบ้านที่น่าจะใช้ประโยชน์ได้มากในการประเมินบ้านอยู่อาศัย ที่ก่อสร้างเอง

	อาคารลำดับที่ 4 ประเภทบ้านเดี่ยวครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น ระดับราคาต่ำ (ตรม.ละ 5,450 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นครึ่งตึกครึ่งไม้
	•	หลังคามุงกระเบื้องลอน
	•	พื้นชั้นล่างไม่มีวัสดุบุผิว ขัดมันเรียบ ชั้นบนเป็นไม้
	•	ห้องน้ำ ไม่มีวัสดุบุผิว ขัดมันเรียบ
	•	ประตูเป็นไม้
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้
	ระดับราคาปานกลาง (ตรม.ละ 6,500 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นครึ่งตึกครึ่งไม้
	•	หลังคามุงกระเบื้องลอน
	•	ฝ้าเพดานเป็นยิบซั่มบอร์ด เคร่าห้อยแขวน หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน
	•	พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องเคลือบหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน พื้นชั้นบนเป็นไม้ตีชิด
	•	ห้องน้ำ บุพื้นด้วยกระเบื้องเคลือบ
	•	ประตูเป็นไม้
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้
	ระดับราคาสูง (ตรม.ละ 7,350 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นครึ่งตึกครึ่งไม้
	•	หลังคามุงกระเบื้องลอน
	•	ฝ้าเพดานเป็นยิบซั่มบอร์ด เคร่าห้อยแขวน หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน
	•	พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องเคลือบหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน พื้นชั้นบนเป็นไม้แดงหรือไม้มะค่าเข้าลิ้น
	•	ห้องน้ำ บุพื้นด้วยกระเบื้องเคลือบ
	•	ประตูเป็นไม้
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้
	อาคารลำดับที่ 6 ประเภทบ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น ระดับราคาต่ำ (ตรม.ละ 6,300 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นคอนกรีต
	•	หลังคามุงกระเบื้องลอน
	•	พื้นคอนกรีตขัดมัน ไม่มีวัสดุปูพื้น
	•	ห้องน้ำ บุพื้น ผนัง ด้วยกระเบื้องขนาดเล็ก
	•	ประตูทางเข้าเป็นกระจกกรอบไม้ ประตูทั่วไปเป็นไม้อัดยาง
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมิเนียม
	ระดับราคาปานกลาง (ตรม.ละ 7,350 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก
	•	หลังคามุงกระเบื้องโมเนียเป็นส่วนใหญ่
	•	ฝ้าเพดานเป็นยิบซั่มบอร์ด หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน
	•	พื้นปูกระเบื้องเคลือบหรือวัสดุอื่นในระดับราคาใกล้เคียงกัน
	•	ห้องน้ำบุพื้น ผนังด้วยกระเบื้องเคลือบ สุขภัณฑ์นั่งราบ
	•	ประตูทางเข้าเป็นกระจกกรอบไม้ ประตูทั่วไปเป็นไม้อัดยาง
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมิเนียม
	ระดับราคาสูง (ตรม.ละ 8,950 บาท)
	•	โครงสร้างทั่วไปเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก
	•	หลังคามุงกระเบื้องโมเนียเป็นส่วนใหญ่
	•	ฝ้าเพดานเป็นยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน
	•	พื้นปูปาร์เก้ชนิดลิ้นล่อง และมีขนาดต่อชิ้นยาวไม่น้อยกว่า 8 นิ้ว หรือวัสดุอื่นในระดับราคาใกล้เคียงกัน
	•	ห้องน้ำบุพื้น ผนังด้วยกระเบื้องเคลือบจรดเพดาน มีสุขภัณฑ์ครบถ้วน คุณภาพดี มีอ่างอาบน้ำ
	•	ประตูทางเข้าเป็นกระจกสีชากรอบไม้ หรืออลูมิเนียม ประตูทั่วไปเป็นไม้อัดสัก หรือวัสดุอื่นในระดับราคาใกล้เคียงกัน
	•	หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมิเนียม
	•	ผนังบุ วอลล์เปเปอร์บางส่วน ห้องครัวบุพื้น ผนังด้วยกระเบื้องเคลือบ
	ดังนั้นพอตรวจสอบโครงสร้าง และวัสดุต่าง ๆ แล้ว ก็พิจารณาค่าก่อสร้างใหม่ (ต่อตารางเมตร) ที่เหมาะสม ตามระดับราคาต่าง ๆ (อาจไม่จำเป็นต้องเท่ากับราคาที่กำหนด อาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสม ถ้ารายการสเป็ควัสดุ แตกต่างออกๆ ไปบ้าง) แล้วนำค่าก่อสร้างใหม่ (ต่อตารางเมตร) นำไปคูณกับพื้นที่ใช้สอยหลัก (เฉพาะที่มีผนังกั้น) เป็นสำคัญ ส่วนพื้นที่ใช้สอยที่ไม่มีผนังกั้นอาจประมาณการโดยคร่าว ๆ ก็ได้ (ดูตาราง 2)
	1.2	ขั้นตอนต่อไป ถ้าบ้านมีอายุการใช้งานมาแล้ว จะต้องหักค่าเสื่อมราคา ตามอายุการใช้งานที่ใช้ไป (ทั้งที่อยู่และไม่ได้อยู่) แต่ถ้าบ้านก่อสร้างใหม่ก็ไม่ต้องหักค่าเสื่อม ค่าเสื่อมราคา ตามความเข้าใจทั่วไปแล้ว เป็นค่าเสื่อมทางกายภาพ (อายุการใช้งาน สภาพการใช้งาน การสึกหรอ การดูแลรักษา) แต่ในการประเมินราคาแล้วนอกจากค่าเสื่อมทางด้านกายภาพแล้ว ยังมีอีก 2 ประการที่ต้องพิจารณาด้วยกัน คือ ค่าเสื่อมทางด้านประโยชน์การใช้สอย (ความล้าสมัย) และค่าเสื่อมทางด้านเศรษฐกิจ (ความสูญเสียอันมาจากปัจจัยภายนอก เช่น การรบกวน มลภาวะ สภาพแวดล้อม ฯลฯ) โดยหลักการหักค่าเสื่อมราคา กล่าวคือ ต้องประมาณว่าบ้านจะมีอายุการใช้งานสักกี่ปี เช่น ถ้าคาดว่า 50 ปี ดังนั้น ค่าเสื่อมราคาปีละ 2% (เพราะเสื่อมปีละ 2% รวม 50 ปี = 100% พอดี) หรือถ้าคาดว่าเป็นจะมีอายุ 40 ปี ค่าเสื่อมก็ต้องปีละ 2.5% เป็นต้น
	1.3	นำค่าก่อสร้างใหม่ หักออกด้วยค่าเสื่อมราคา จะได้มูลค่าอาคาร ณ ปัจจุบัน
2)	นำมารวมกับมูลค่าที่ดิน (จากการเปรียบเทียบตลาดที่มีการซื้อขายในบริเวณนั้น) ก็จะได้มูลค่าทรัพย์สินรวม
3)	ยกตัวอย่าง เช่น ถ้าจะประเมินบ้านที่ก่อสร้างเองหลังหนึ่ง ที่มีรายละเอียดบ้าน ดังนี้

ตาราง 2 ตัวอย่างการประเมินค่าบ้านก่อสร้างเอง ด้วยวิธีการต้นทุน (Cost Approach)

1	การประเมินมูลค่าอาคารและสิ่งก่อสร้าง
	ลำดับ	รายการเนื้อที่ใช้สอยอาคาร	ขนาด	ค่าก่อสร้างใหม่	เป็นเงิน
			(ตรม.)	(บาท@ตรม.)	(บาท)
	1.1	เนื้อที่ใช้สอยหลัก (ภายในบ้าน)	105.00	7,350.00	771,750.00	ระดับราคาปานกลาง
	1.2	ระเบียง (4x6 ม.)	24.00	1,500.00	36,000.00	พื้นกระเบื้อง มีลูกกรง
	1.3	โรงรถ (4x 8 ม.)	32.00	2,000.00	64,000.00	พื้นกระเบื้อง หลังคาโมเนีย
	1.4	ประตูรั้ว (สูง 1.5 ม. ยาว 3.0 ม.)	4.50	2,500.00	11,250.00	อัลลอยด์
	1.5	รั้วรอบบ้าน (สูง 1.5 ม. ยาว 60 ม.)	90.00	1,200.00	108,000.00	เหล็กดัด ลวดลาย

	1.6	รวมค่าก่อสร้างใหม่ ณ ปัจจุบัน			991,000.00	รวมรายการ 1.1-1.5
	1.7	หักค่าเสื่อมอาคาร อายุ 10 ปีละ 2.0% รวม	20%	เป็นเงิน	198,200.00	อายุบ้านรวม 50 ปี
	1.8	คงเหลือมูลค่าอาคารตามสภาพ ณ ปัจจุบัน			792,800.00	หักค่าเสื่อมแล้ว

2	การประเมินมูลค่าที่ดิน
	2.1	เนื้อที่ดิน			50.00	สมมติ
	2.2	ประเมินค่า			20,000.00	เปรียบเทียบตลาด
	2.3	มูลค่าที่ดิน			1,000,000.00	รายการ 2.1 x 2.2

3	มูลค่าทรัพย์สิน (มูลค่าทีดิน + มูลค่าอาคารสิ่งก่อสร้าง)				1,792,800.00	รายการ 1.8 + 2.3
	มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ				1,790,000.00

วิธีนี้ส่วนมากใช้สำหรับอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ นอกจากบ้านอยู่อาศัยที่สร้างเองแล้ว ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น อาคารโรงงาน โชว์รูม เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ข้อพึงพิจารณาในการใช้มูลค่าจากวิธีการนี้ ก็คือ ในบ้างครั้งมูลค่าที่ประเมินได้ ไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง เช่น ในภาวะตลาดที่ที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำ แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น บางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพงกว่ามูลค่าตลาด ทำอาจให้การประเมินด้วยวิธีนี้ผิดเพี้ยนจากความเป็นจริงได้เหมือนกัน

Back

10 ถนน.นนทรี กรุงเทพมหานคร 10120 โทรศัพท์:66 2295 3171: โทรสาร: 66 2295 3994 Email: info@thaiappraisal.org สถานที่ตั้ง: แผนที่