ดร.โสภณ พรโชคชัย *
Facebook.com/pornchokchai

          สิ่งหนึ่งที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านสนใจก็คือภาวะตลาดเป็นอย่างไรบ้าง สำหรับแฟน ๆ ชาวสยามรัฐ ผมในฐานะประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอเล่าถึงโครงการเปิดตัวใหม่ในเดือนล่าสุดคือมกราคม 2554 เพื่อเป็นกำนัลแด่ทุกท่านนะครับ
          ในเดือนมกราคม ซึ่งเป็นเดือนแรกของปี พ.ศ. 2554 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ยังไม่หวือหวามากนัก มีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 24 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 22 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น 1 โครงการ ซึ่งจำนวนหน่วยขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนรวม 4,558 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 14,525 ล้านบาท
          ชาวสยามรัฐครับ ท่านเชื่อหรือไม่ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนามากที่สุดคือบ้านเดี่ยวมีจำนวน 1,632 หน่วย (36%) รองลงมาคืออาคารชุด 1,587 หน่วย (35%) ส่วนอันดับ 3 คือทาวน์เฮ้าส์ 1,055 หน่วย (23%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้บ้านเดี่ยวกลับมาแซงหน้าทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดเป็นครั้งแรก และในเดือนธันวาคม ปรากฏว่าทาวน์เฮาส์แซงอาคารชุด แสดงว่าผู้ประกอบการอาคารชุดคงเกรงจะล้นตลาด จึงชลอการเปิดตัวไประยะหนึ่ง
          มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม 2554 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 14,525 ล้านบาท หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดขาย ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,989 หน่วย (44%) มีมูลค่าโครงการ 2,948 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 910 หน่วย (20%) มีมูลค่าโครงการ 2,365 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 975 หน่วย (21%) มีมูลค่าโครงการ 3,451 ล้านบาท (24%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 684 หน่วย (15%) มีมูลค่าโครงการ 5,762 ล้านบาท (40%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          อย่างไรก็ตามในเดือนมกราคมนี้ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าอาคารชุดมีมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด โดยมีมูลค่า 6,226 ล้านบาท (43%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 5,285 ล้านบาท (36%) และทาวน์เฮ้าส์ 1,755 ล้านบาท (12%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาสูง มีการพัฒนาในกลุ่มอาคารชุดที่ราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปประมาณ 31% ของอาคารชุดที่เปิดขายทั้งหมดด้วย
          เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 4 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทมหาชนอีก 1 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
          ผมจึงขอสรุปว่า ในเดือนมกราคมนี้ มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 2 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 20 โครงการ เช่น ถนนวัชรพล ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา-ตราด ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 2 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก ใกล้แหล่งชุมชน เช่น สมุทรสาคร ปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว เป็นต้น
          ขออนุญาตประชาสัมพันธ์ว่า ท่านใดสนใจอบรมการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการลงทุน โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จะเปิดหลักสูตรอบรม 252 ชั่งโมง เริ่ม 19 มีนาคม 2554 สมัครได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปที่ โทร. 02.295.2294 หรือดูรายละเอียดที่ www.trebs.ac.th นะครับ หรือยังไงก็ฝากบอกต่อด้วยนะครับ