9 เคล็ดลับ ขายที่ดินได้อย่างรวดเร็วและกำไรดี
new28

[ผู้ตั้งกระทู้]
2019-02-14|09:17:07
รายละเอียด:

มีที่ดิน อยากนำมาขายแต่ขายไม่ออกสักที เนื่องจากสถาบันการเงินไม่ค่อยจะปล่อยกู้สำหรับการซื้อที่ดินมากนัก ทำให้คนที่ต้องการซื้อต้องมีเงินก้อนอยู่ในมือ จึงทำให้การขายยิ่งยากกว่าเดิม แต่หากมองตามความเป็นจริงที่ดินเป็นทรัพย์ที่มีประโยชน์มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ดังนั้นหากอยากขายที่ดินได้ไว และได้กำไรดี ลองนำเคล็ดลับเหล่านี้ไปปรับใช้ดู มี 9 ประการ ดังต่อไปนี้

                1.ผังเมืองเป็นสิ่งสำคัญ

                ผังเมืองเป็นปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆและยังกำหนดข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ได้มากหรือน้อย หากที่ดินของคุณนั้นอยู่ในโซนนิ่ง เมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ อาจจะยื่นคำร้องกับทางการให้ใช้ประโยชน์จากโซนนิ่งนี้มากขึ้น

                2.เพิ่มมูลค่าด้วยการปรับภูมิทัศน์

                หากอยากขายไม่ว่าจะเป็นสิ่งของแบบไหน หากภาพสวยก็ชนะใจลูกค้าไปได้ส่วนหนึ่งแล้ว ยิ่งที่ดินเป็นพื้นที่โล่ง ต้นไม้ใบหญ้ายิ่งเยอะก็ยิ่งทำให้รก ควรปรับที่ดินให้เห็นพื้นที่ได้ดีมากกว่าเดิม เพื่อให้มองดูง่ายและผู้ซื้อจะได้เล็งเห็นถึงประโยชน์ของที่ดินมากยิ่งขึ้น

                3.วิเคราะห์หากลุ่มผู้ซื้อ

                เมื่อดูผังเมืองแล้ว ตรวจสอบว่าที่ดินตรงโซนที่จะขายใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง เหมาะกับกลุ่มลูกค้าแบบไหนเพื่อที่จะทำตลาดกับกลุ่มเหล่านั้นโดยตรง อาทิ ที่ดินห่างไกลจากแหล่งชุมชนหรือตัวเมือง แต่ใกล้จุดรับส่งสินค้า น่าจะเหมาะกับนักธุรกิจหรือแม่ค้าพ่อค้าที่ต้องการโกดังไว้บรรจุสินค้า เป็นต้น

                4.มีความยืดหยุ่นกับผู้ซื้อ

                หากตั้งมูลค่าที่ดินไว้สูง การปิดการขายยิ่งใช้เวลานาน ดังนั้นการยืดหยุ่นในการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อเป็นสิ่งสำคัญ

                5.แลกเปลี่ยนแทนการขาย

                วิธีนี้เป็นอีกหนึ่งหนทาง ใช้กลยุทธ์แลกเป็นสิ่งของ อาจจะเป็นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แทนการซื้อขายด้วยเงิน

                6.นำเสนอเงื่อนไขให้น่าสนใจ

                เปลี่ยนจากเงื่อนไขที่ผู้ขายต้องการเป็นเงื่อนไขที่ผู้ซื้อต้องการแทน อาทิ ให้จ่ายเป็นงวดๆ เป็นวิธีการเช่าซื้อ หรืออยู่ก่อนจ่ายทีหลัง เป็นต้น

                7.ใช้วิธีขายแล้วเช่ากลับคืน

                กลยุทธ์ที่น่าสนใจอีกวิธีหนึ่ง คือการขายแล้วทำสัญญาเช่ากลับคืน คือเป็นทั้งผู้ขายและผู้เช่าในเวลาเดียวกัน ทำให้ได้เงินก้อนและสามารถผ่อนจ่ายค่าที่ดินได้ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการถือครองที่ดินลงไปได้

                8.ลงทุนกับผู้ซื้อ

                เสนอขายที่ดินในราคาที่ต่ำกว่าเดิม พร้อมเข้าร่วมการพัฒนาที่ดินที่ขายในเชิงหุ้นส่วน เพื่อรับส่วนแบ่งทางผลกำไรแทน วิธีนี้ใช่ได้ผลกับผู้พัฒนาหรือผู้รับเหมาที่จะพัฒนาที่ดินให้เป็น คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

                9.ผูกเงื่อนไขกับสิ่งปลูกสร้างตามความต้องการของผู้เช่า

                บางครั้งอาจจะมีคนมาเสนอเช่าพื้นที่เพื่อก่อสร้างอาคาร หรือตึกเชิงพาณิชย์ อาจจะขอเช่าทั้งหมดหรือแค่บางส่วน ควรเก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้น เพื่อนำไปเสนอขายกับผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินแล้วอยากสร้างอาคารเพื่อให้คนเช่าอาจจะทำให้ขายได้ง่ายขึ้น

                เทคนิคการขายที่ดินเหล่านี้ หากคุณกำลังขายที่ดิน ลองนำเทคนิคเหล่านี้ไปปรับใช้ให้เข้ากับตัวคุณ วิธีไหนที่ดี เหมาะหรือยอมรับได้สำหรับคุณอาจจะทำให้คุณขายได้ง่ายกว่าเดิม หรือเป็นแนวทางการขายแบบใหม่ให้คุณนำไปใช้ก็ได้

[ข้อคิดเห็น: 1]
live22

https://live22ezth.blogspot.com/2019/08/live22-live22-100.html

 

เครดิตฟรี 2020

 
แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
* ชื่อคุณ:
อีเมล์:
*รหัสยืนยัน:   2329 กรุณาป้อนรหัส =>
  อ่ า น แ ล ะ ย อ ม รั บ ใ น ก ติ ก า ก่ อ น
1) งดลงประกาศข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วงการประเมินค่าทรัพย์สิน
2) การลงข้อความ ประกาศ ต้องเป็น ข้อความที่ถูกกฎหมาย และศีลธรรม เท่านั้น และ เป็นความจริงทุกประการ
3) ข้อความที่ลงประกาศ ท่านจะต้องรับผิดชอบ และทำตามที่ท่านลงประกาศไว้
4) งดการใช้ถ้อยคำไม่สุภาพ ดูถูก เสียดสี ประชดประชัน หรือ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
5) ห้ามลงประกาศข้อความ ที่ซ้ำๆ กัน
6) หากทาง Thaiappraisal ตรวจสอบพบ หรือ มีผู้แจ้ง ข้อความที่ละเมิดกฎ และทางเราได้ตรวจสอบแล้วเป็นจริง จะทำการลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมนั้น โดยไม่ต้องแจ้งให้ท่านทราบ
7) ทาง Thaiappraisal ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไข กฎกติกาในการลงประกาศ

 

 

 

 

Area Trebs FIABCI
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่