ผมเคยอบรมหลักสูตร RE121 การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการ

ขอสอบถามเรื่อง cash flow ค่าใช้จ่ายในการประมาณการค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารในกรณี เป็นอพาร์ทเม้นท์ ทำไมตอนที่ผมไปเรียนถึงให้ประมาณค่าจากรายได้รวมต่อปี เช่น

1. ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร คิดจาก 1% ของรายได้รวม,

2. ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด คิดจาก 0.5% ของรายได้รวม,

3. เงินสำรองเพื่อใช้จ่าย 2% ของรายได้รวม (เงินในส่วนนี้ผมคิดว่าไม่มีการใช้จ่ายจริง เวลาเก็บไว้จะเป็นการฝากออมทรัพย์ใช่หรือไม่)

4.ค่าประกันภัย คิดจาก 0.18 ของมูลค่าอาคาร

คือผมอยากทราบว่าทำไมถึงใช้วิธีคิดแบบนี้ แล้วผมจะอ้างอิงวิธีคิดแบบนี้อย่างไร แบบใด อ้างอิงจากที่ไหนครับ เพราะผมทำตามสูตรของ  อ.จิตตพัฒน์และ อ.วสันต์ แต่เนื่องจากตอนเรียนหลักสูตร RE อ.ก็ไม่ได้บอกไว้ว่าจะอ้างอิงวิธีคิดอย่างไร คือผมทำวิทยานิพนธ์แล้วหาคำตอบไม่ได้ครับ รบกวนช่วยให้คำตอบผมด้วยครับ จักเป็นพระคุณยิ่งครับ

หวังว่าท่านจะให้คำตอบกระผมได้ครับ ขอขอบพระคุณล่วงหน้ามา ณ ที่นี้