ดร.โสภณ ฟันธงตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะลดลงจากปี 2563 ถึง 39% โดยคาดว่าจะเปิดใหม่ทั้งปี 72,875 หน่วย ลดลงจากปีที่แล้วที่เปิดตัว 118,975 หน่วยถึง 39% สถานการณ์แบบนี้ขืนรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นไป ตลาดก็จะไม่ดีขึ้น

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าจากการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลใน 5 เดือนแรกของปี 2563 พบว่า ในเดือนพฤษภาคม 2563 สถานการณ์เริ่มฟื้นตัวแล้ว มีการเปิดตัวเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัย 32 โครงการ รวม 44,71 หน่วย รวมมูลค่า 24,330 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 5.442 ล้านบาท
           จากการคาดการณ์ทั้งปีโดยสมมติให้จำนวนที่สำรวจได้จริงมากกว่าที่เพิ่งสำรวจ 10% (อาจมีตกหล่นซึ่งต้องสำรวจอีกครั้งตอนสิ้นปี) และสถานการณ์ในรอบ 7 เดือนหลังจากนี้จะดีกว่าช่วง 5 เดือนแรก 20% จะคาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในปี 2563 ทั้งหมดประมาณ 357 โครงการ ต่ำกว่าปีที่แล้วซึ่งเปิดตัว 480 โครงการอยู่ 26% จำนวนหน่วยจะมีรวมกัน 72,875 หน่วย น้อยกว่าปีที่แล้วที่เปิด 118,975 หน่วย (ลดลง 39%) และมูลค่าการพัฒนาจะมี 305,096 ล้านบาท ลดลงกว่าปีที่แล้วที่เปิดถึง 476,911 ล้านบาท (ลดลง 36%) แต่ราคาขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพราะลดการผลิตที่อยู่อาศัยราคาถูก เพราะผู้มีรายได้น้อยไม่มีอำนาจการซื้อเท่าที่ควร
          อย่างไรก็ตาม หากภายในปี 2563 นี้สถานการณ์ไม่ดีขึ้น จำนวนการเปิดตัวโครงการก็อาจลดลงต่ำกว่านี้อีก เพราะอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ ถ้าเศรษฐกิจดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะดี แต่ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี กระตุ้นอสังหาริมทรัพย์อย่างไรไปก็ไร้ประโยชน์

ภาพประกอบ
ที่มา: https://miro.medium.com/max/1400/1*O9LVa-Zec0gGIBdqQtpykA.png