มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด ณ ธันวาคม 2566
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
5.27% |
ซิเมนต์ |
11.52% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
16.71% |
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
29.29% |
กระเบื้อง |
7.42% |
วัสดุฉาบผิว |
3.24% |
สุขภัณฑ์ |
2.06% |
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.47% |
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
12.02% |
รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน กันยายน 2566-ธันวาคม 2566 (ไตรมาสที่ 3 ปี 66-ไตรมาสที่ 4 ปี 66) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.52% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ลดลง -0.20% เหล็กลดลง -1.33% กระเบื้องลดลง -0.54% วัสดุฉาบผิว ลดลง -0.18% สุขภัณฑ์ ลดลง-3.91% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -2.38% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +4.58% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.27% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม่มี โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม |
-0.52% |
ไม้ |
+4.58% |
ซีเมนต์ |
+0.20% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+0.27% |
เหล็ก |
-1.33% |
กระเบื้อง |
-0.54% |
วัสดุฉาบผิว |
-0.18% |
สุขภัณฑ์ |
-3.91% |
อุปกรณ์ไฟฟ้า |
+ 0.19% |
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
-2.38% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.29% ในไตรมาสที่ 4/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ |
60% |
-0.52% |
59.69% |
2. ค่าแรง |
20% |
+3.00% |
20.60% |
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
|
100.00% |
|
100.29% |
สรุป |
|
|
-0.29% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2566 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2566
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2566 (กันยายน 2566-ธันวาคม 2566)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน 2566-ธันวาคม 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.52% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาลดลง คือ กระเบี้อง วัสดุฉาบผิว เหล็ก สุขภัณฑ์ วัสุดก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ทุกหมวด คือ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.52%
3. ค่าแรงงาน มีการปรับเพิ่มขึ้น จากประกาศปรับเพิ่มค่าแรงงานขั้นต่ำในปี 2567 (กรุงเทพฯ ปรับจาก 353 บาท เป็น 363 บาท ปรับเพิ่มประมาณ 3%)
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.29% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: