ผู้จัดการรายวัน-
นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย มั่นใจปลายปียอดขายตลาดอสังหาฯพุ่ง
เหตุลูกค้าเร่งรีบตัดสินใจซื้อหนีบ้านต้นทุนใหม่
ผลพวงจากต้นทุนก่อสร้างเพิ่ม คาดต้นปีหน้าผู้ประกอบการพาเหรดขึ้นราคากว่า
10% ส่วนการขยายตัวของตลาดจะไม่ต่ำกว่า 10% ด้านนายกสมาคมอาคารชุดไทย
ชี้พฤติกรรมผู้บริโภคเริ่มเปลี่ยน หันมาซื้อคอนโดมิเนียมทำเลที่ใกล้เมือง
เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัท เอ็น.ซี.
เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี
2548ว่า ตลาดอสังหาฯ จะมียอดการขายสูงกว่าในทุกไตรมาสของปี เพราะลูกค้าจะเร่งตัดสินใจซื้อมากขึ้น
แม้ว่าจะมีปัจจัยลบทางด้าน อัตราดอกเบี้ย , ราคาน้ำมัน, อัตราเงินเฟ้อ ,สถานการณ์ภาคใต้
,วัสดุราคาแพง และผลกระทบจากไข้หวัดนกที่กับมาอีกครั้งหนึ่ง แต่เชื่อว่าปัจจัยลบดังกล่าว
จะไม่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในตลาดอย่างเช่นในช่วงต้นปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ เนื่องจากตลอดทั้งปี 2547 ที่ผ่านมา ผู้บริโภคมีการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
เพื่อรอดูสถานการณ์ของตลาดและทิศทางของเศรษฐกิจภายในประเทศ ซึ่งสภาพตลาดและสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจที่ผ่านมา
เริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น และไม่น่าเป็นห่วงอย่างที่หลายฝ่ายได้คาดการณ์ไว้ ทำให้ผู้บริโภคเริ่มมีความมั่นใจและกล้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น
ประกอบกับผู้ประกอบการเอง ก็ต้องการทำยอดขายก่อนสิ้นปี จึงออกแคมเปญและโปรโมชันกระตุ้นยอดขายด้วย
นอกจากนี้ ผู้บริโภคที่ชะลอการซื้อตั้งแต่ต้นปีจนถึงขณะนี้
ก็ต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยก่อนสิ้นปี เพื่อหนีบ้านต้นทุนใหม่ที่ ซึ่งคาดว่าในปี
2549 ผู้ประกอบการจะมีการปรับราคาสินค้าเพิ่มขึ้นอีกกว่า 10% เป็นผลจากราคาวัสดุที่เพิ่มขึ้น
ทั้งค่าแรง , อัตราเงินเฟ้อ ,ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ทำให้มั่นใจว่าผู้ประกอบการจะมีการปรับราคาบ้านอีกครั้งในปีหน้า
โดยการปรับราคาดังกล่าวจะเริ่มเห็นชัดเจนในช่วงไตรมาสแรกของ49นี้
ส่วนในปีหน้า คาดว่าอัตราการขยายตัวตลาดอสังหาฯ จะไม่ต่ำกว่า
10% จากที่ในปีนี้ ซึ่งมีอัตราการขยายตัวอยู่ที่ประมาณ 5% หรือคิดเป็นจำนวนยอดขายในตลาดรวมประมาณ
62,000 หน่วย เนื่องจากดีมานด์ในตลาดยังมีอยู่จำนวนมาก แม้ว่ากำลังซื้อจะลดลงบ้านแต่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีอยู่สูงเพราะเป็นปัจจัยสี่
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท
ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาดยังมีอยู่ค่อนข้างมาก
แต่ที่มีการชะลอตัวของการซื้อในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจาก ปัจจัยลบที่เข้ามากระทบแต่เมื่อเวลาผ่านไปช่วงหนึ่ง
การชะลอตัดสินใจก็จะหายไป ดังนั้นในช่วงไตรมาส4 นี้ จึงเป็นช่วงที่มีการเร่งตัดสินใจซื้อมากขึ้น
เพราะผู้บริโภคเริ่มรับกับปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดขึ้น และมั่นใจมากขึ้นจากแนวโน้มของของเศรษฐกิจที่ยังดีอยู่
" หากเศรษฐกิจยังมีสภาพที่ขยายตัวต่อเนื่องจากปีนี้
เชื่อว่าในปี 49 ตลาดอสังหาฯจะยังดีอยู่ แม้ว่าจะเกิดปัจจัยลบเข้ามาบ้างก็ตาม โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมเชื่อว่า
อัตราการขยายตัวจะเพิ่มมากขึ้นจากปี48 นี้ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคเริ่มเปลี่ยน
โดยหันมานิยมที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองมากขึ้น
เนื่องจากบ้านเดี่ยวมีราคาที่สูงและอยู่ไกลเมืองไกลแหล่งงานออกไป
ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงจากอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รวมถึงต้นทุนค่าเดินทางที่เพิ่มขึ้นด้วย
จึงทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากขึ้น" นายอธิปกล่าว |