ผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานคร จะส่งผลอย่างไรต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร รวมทั้งผลกระทบต่อจังหวัดอื่น ๆ ในบริเวณเขตปริมณฑลโดยรอบ อนาคตของสุขุมวิทจะรุ่งหรือร่วง ถนนที่กว้าง 12, 16 หรือ 30 เมตรตามผังเมืองใหม่จะต้องเท่านั้นในความเป็นจริงจากการวัดหรือจากทะเบียนที่ดิน สถาบันการเงินที่รับจำนองที่ดินอยู่ จะสูญเสียมูลค่าหรือไม่อย่างไร นักพัฒนาที่ดินจะหาทางออกในการพัฒนาที่ดินอย่างไรดี ข้อพึงระวังในการประเมินค่าของผู้ประเมินจากผังเมืองใหม่นี้ควรเป็นอย่างไร