Eng
หน้าแรก เกี่ยวกับมูลนิธิ หลักการประเมินค่าทรัพย์สิน มาตรฐานจรรยาบรรณ
อัตราผล
ตอบแทน
มาตรฐานราคาค่าก่อสร้าง บทความความรู้ข้อแนะนำ เว็บบอร์ด ติดต่อมูลนิธิ
อ่าน 513 คน
     อสังหาริมทรัพย์ มกราคม 2554: จุดเปลี่ยนสำคัญ
หนังสือพิมพ์สยามรัฐ ฉบับวันจันทร์ที่ 28 กุมภาพันธ์ – วันอังคารที่ 1 มีนาคม 2554 หน้า 16

ดร.โสภณ พรโชคชัย *
Facebook.com/pornchokchai

          สิ่งหนึ่งที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านสนใจก็คือภาวะตลาดเป็นอย่างไรบ้าง สำหรับแฟน ๆ ชาวสยามรัฐ ผมในฐานะประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอเล่าถึงโครงการเปิดตัวใหม่ในเดือนล่าสุดคือมกราคม 2554 เพื่อเป็นกำนัลแด่ทุกท่านนะครับ
          ในเดือนมกราคม ซึ่งเป็นเดือนแรกของปี พ.ศ. 2554 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ยังไม่หวือหวามากนัก มีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 24 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 22 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น 1 โครงการ ซึ่งจำนวนหน่วยขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนรวม 4,558 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 14,525 ล้านบาท
          ชาวสยามรัฐครับ ท่านเชื่อหรือไม่ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนามากที่สุดคือบ้านเดี่ยวมีจำนวน 1,632 หน่วย (36%) รองลงมาคืออาคารชุด 1,587 หน่วย (35%) ส่วนอันดับ 3 คือทาวน์เฮ้าส์ 1,055 หน่วย (23%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้บ้านเดี่ยวกลับมาแซงหน้าทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดเป็นครั้งแรก และในเดือนธันวาคม ปรากฏว่าทาวน์เฮาส์แซงอาคารชุด แสดงว่าผู้ประกอบการอาคารชุดคงเกรงจะล้นตลาด จึงชลอการเปิดตัวไประยะหนึ่ง
          มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม 2554 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 14,525 ล้านบาท หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดขาย ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,989 หน่วย (44%) มีมูลค่าโครงการ 2,948 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 910 หน่วย (20%) มีมูลค่าโครงการ 2,365 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 975 หน่วย (21%) มีมูลค่าโครงการ 3,451 ล้านบาท (24%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 684 หน่วย (15%) มีมูลค่าโครงการ 5,762 ล้านบาท (40%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          อย่างไรก็ตามในเดือนมกราคมนี้ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าอาคารชุดมีมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด โดยมีมูลค่า 6,226 ล้านบาท (43%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 5,285 ล้านบาท (36%) และทาวน์เฮ้าส์ 1,755 ล้านบาท (12%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาสูง มีการพัฒนาในกลุ่มอาคารชุดที่ราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปประมาณ 31% ของอาคารชุดที่เปิดขายทั้งหมดด้วย
          เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 4 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทมหาชนอีก 1 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
          ผมจึงขอสรุปว่า ในเดือนมกราคมนี้ มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 2 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 20 โครงการ เช่น ถนนวัชรพล ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา-ตราด ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 2 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก ใกล้แหล่งชุมชน เช่น สมุทรสาคร ปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว เป็นต้น
          ขออนุญาตประชาสัมพันธ์ว่า ท่านใดสนใจอบรมการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการลงทุน โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จะเปิดหลักสูตรอบรม 252 ชั่งโมง เริ่ม 19 มีนาคม 2554 สมัครได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไปที่ โทร. 02.295.2294 หรือดูรายละเอียดที่ www.trebs.ac.th นะครับ หรือยังไงก็ฝากบอกต่อด้วยนะครับ

Area Trebs
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่