Eng
หน้าแรก เกี่ยวกับมูลนิธิ หลักการประเมินค่าทรัพย์สิน มาตรฐานจรรยาบรรณ
อัตราผล
ตอบแทน
มาตรฐานราคาค่าก่อสร้าง บทความความรู้ข้อแนะนำ เว็บบอร์ด ติดต่อมูลนิธิ
อ่าน 418 คน
อสังหาริมทรัพย์อินเดียที่ได้เห็นมา
สยามรัฐ วันที่ 4-5 มกราคม 2554 หน้า 15

ดร.โสภณ พรโชคชัย
www.facebook.com/pornchokchai

          ผมไปบรรยายเกี่ยวกับการประเมินค่าทรัพย์สิน ตามคำเชิญของสถาบันผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอินเดีย (India Institute of Valuers) ในการสัมมนาประจำปี ณ เมืองวิสาขปัตนัม รัฐอันตราประเทศในช่วงวันที่ 23-27 ธันวาคม ศกนี้ สถาบันแห่งนี้เป็นสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดในอินเดียโดยมีสมาชิกอยู่ถึง 19,000 คน ในการไป บรรยายครั้งนี้ ผมยังได้รับเกียรติเป็นสมาชิกกิตติมศักดิ์ของสถาบันแห่งนี้อีกด้วย
          ไปอินเดียทั้งทีก็ต้องเอาข่าวคราวอสังหาริมทรัพย์อินเดียมาฝากสักหน่อยครับ อินเดียถือเป็นประเทศยากจนมาก แต่ในช่วง 2 ทศวรรษที่ผ่านมา อินเดียเติบโตขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก อย่างเช่น นครโกลกัตตา แต่เดิมมีสลัมอยู่ค่อนเมือง เคยมีแม่ชีเทเรซา ชาวอิตาลีซึ่งได้รับรางวัลโนเบลสาขาสันติภาพ มาทำงานช่วยเหลือจนกระทั่งสิ้นอายุขัย แต่สลัมก็ไม่เคยลดลง สลัมกลับมาลดลงเพราะเศรษฐกิจดีขึ้น รัฐบาลและหน่วยงานต่าง ๆ สามารถสร้างที่อยู่อาศัยทดแทนสลัมได้ ในการไปเยือนนครโกลกัตตานี้ ผมได้ไปกราบคารวะหลุมศพของแม่ชีเทเรซาที่บ้านพักเดิมของท่านใจกลางนครโกลกัตตาด้วย
          อสังหาริมทรัพย์อินเดียเติบโตมานับสิบปี เพิ่งมา “ช็อก” ไปพักหนึ่งในช่วงปี 2551 เมื่อเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลก ทำให้กำลังซื้อจากต่างประเทศลดลง การลงทุนด้านต่าง ๆ จากต่างประเทศก็ลดลงด้วย ทำให้เศรษฐกิจของอินเดียชะงักไปพักหนึ่ง แต่เมื่ออินเดียเน้นกำลังซื้อจากภายในประเทศที่เติบโตขึ้น โดยมีนโยบายเน้นการใช้จ่ายภายในประเทศเช่นเดียวกับประเทศในเอเชียอื่น อินเดียก็เติบโตขึ้นอีกครั้งหนึ่ง
          สำหรับนครมุมไบซึ่งถือเป็นศูนย์กลางทางการเงินของอินเดียนั้น แต่เดิมก็มีจำนวนสลัมไม่แพ้นครโกลกัตตา แต่ทุกวันนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ราคาอาคารชุดหรูหราใจกลางเมืองขายกันในราคาตารางเมตรละ 670,000 บาท เป็นรองเฉพาะที่พบในดูไบและเซี่ยงไฮ้ ห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนในเขตที่อยู่อาศัยนอกใจกลางเมือง เรียกขายกันในราคา 6.7 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 150,000 บาท
          ที่นครเชนไนทางด้านใต้ของอินเดีย อสังหาริมทรัพย์ในปี 2553 ก็เติบโตมากกว่าปี 2552 สำหรับราคาบ้าน จากการคาดการณ์ของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินในพื้นที่พบว่า ราคาน่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% กำลังซื้อส่วนหนึ่งมาจากผู้ไปทำงานต่างประเทศ เช่น ดูไบ มีคนอินเดียไปทำงานรวมเป็นประชากรประมาณเกือบครึ่งหนึ่งของประชากรทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีในประเทศสหรัฐอเมริกาและยุโรป คนเหล่านี้กลับมาลงทุนในประเทศเช่นกัน
          สำหรับเมืองวิสาขปัตนัม รัฐอันตราประเทศ ที่จัดงานประชุมประจำปีของสถาบันผู้ประเมินค่าทร้พย์สินอินเดียนั้น เป็นเมืองใหญ่เมืองหนึ่งรองลงมาจากนครไฮเดอราบัด ถือเป็นเมืองตากอากาศ และขณะเดียวกันก็เป็นฐานทัพเรือที่ใหญ่เป็นอันดับสองของอินเดีย รวมทั้งเป็นเมืองท่าที่มีขนาดใหญ่อันดับต้น ๆ สำหรับกิจการการท่องเที่ยวแม้มีโรงแรมเป็นจำนวนมาก แต่ส่วนมากยังไม่อยู่ในมาตรฐานที่ดี ขณะนี้มีการก่อสร้างโรงแรมขนาดใหญ่บ้าง แต่ยังไม่คึกคักนัก ค่าเช่าโรงแรมชั้นดีระดับสี่ดาว ตกเป็นเงินคืนละประมาณ 3,000 บาท แม้อินเดียจะมีที่ดินชายทะเลมาก แต่ชายหาดที่ขึ้นชื่อมีจำนวนไม่มากนัก
          อย่างไรก็ตามอินเดียมีศักยภาพสูงมาก ทั้งนี้เพราะเชื่อว่าคนอินเดียที่ร่ำรวยน่าจะมีประมาณ 10% ของประชากรทั้งหมด หรือราว 120 ล้านคน หรือหากต่อให้มีเพียง 5% ก็มีจำนวนมากถึง 60 ล้านคน หรือพอ ๆ กับจำนวนประชากรไทยอยู่แล้ว ดังนั้นหากสามารถดึงดูดนักลงทุนอินเดียให้มาลงทุนในประเทศไทย ก็จะเกื้อหนุนต่อเศรษฐกิจไทยได้เป็นอย่างมาก
          สำหรับการคาดหวังให้อินเดียมาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย อาจจะไม่ได้ดังหวังนัก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยเพิ่มสูงขึ้นช้ากว่าในอินเดีย โดยเฉพาะในนครที่มีการเจริญเติบโตสูง เช่น มุมไบ นิวเดลี โกลกัตตา ไฮเดอราบัด เป็นต้น ความคาดหวังต่ออินเดียในการลงทุนคงเป็นการลงทุนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว และการพัฒนาสถานที่พักรองรับนักท่องเที่ยวเป็นสำคัญ
          เป็นไงครับญาติมิตร ‘สยามรัฐ’ คิดจะไปดูอินเดียบ้างหรือยัง ด้านที่พัฒนาของเขาก็มีมากนะครับ

Area Trebs
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่