ประเมินมูลค่าบ้านให้ถ้วนถี่ก่อนมีการซื้อ-ขาย |
|
|
รางวัลชมเชย ระดับมัธยมศึกษา
|
|
ข่าวการร้องเรียนขอความเป็นธรรม
เรื่องการซื้อบ้านของประชาชนตามหน้าหนังสือพิมพ์
โทรทัศน์ หรือที่สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคมีให้เห็นอยู่เป็นประจำ
และที่เป็นข่าวดังคือ รายที่ยกบ้านระบบถอดประกอบได้ประท้วงต่อเจ้าหน้าที่
และหน่วยงานของรัฐที่เข้าไปมีส่วนรู้เห็นในความมิชอบนั้น
ๆ สร้างความเดือนร้อนวุ่นวาย กระทบต่อความปกติสุขของหลาย
ๆ ฝ่าย เหตุการณ์เช่นนี้คงไม่มีที่สิ้นสุด
หากผู้เกี่ยวข้องขาดความตระหนักในความสำคัญของการประเมินมูลค่าบ้านก่อนมีการซื้อ-ขาย |
|
การประเมินมูลค่าบ้านหรือการหาข้อมูล
การตรวจสอบรายละเอียดนั้นสามารถทำได้ง่าย
ๆ ด้วยตนเอง โดยอาศัยหลักที่กล่าวว่า มูลค่าของทรัพย์สินที่ต้องการประเมิน
= ราคาของทรัพย์อื่นที่เหมือนกันหรือคล้ายกันที่คนอื่นขายได้
จากหลักการนี้สามารถปฏิบัติได้โดยเริ่มสืบเสาะหาบ้านประเภทเดียวกัน
คล้ายกัน ที่มีการซื้อขายในท้องตลาด เมื่อได้ข้อมูลมากพอจนเป็นที่พอใจประมาณ
๕-๗ ข้อมูล หรืออาจมากกว่านี้เล็กน้อยถ้าบ้านมีมูลค่ามาก
เพราะหากมากเกินไปอาจทำให้สับสน จากนั้นจึงวิเคราะห์โดยกำหนดรายการเพื่อเปรียบเทียบ
เช่น ทำเลที่ตั้ง ว่าเป็นถนนสายหลัก
ถนนซอย อยู่ด้านหน้า ด้านใน ความกว้างของถนน
สภาพของถนนเป็นคอนกรีต ลาดยางหรือถนนดิน ขนาดที่ดิน กี่ตารางวา
กว้างยาวกี่เมตร ขนาดบ้าน กี่ตารางเมตร
มีพื้นที่ใช้สอยเท่าไร มีโรงรถ ระเบียง
รั้วหรือบริเวณรอบ ๆ บ้านอย่างไร คุณภาพของวัสดุ ทั้งพื้น
ผนัง ฝ้าเพดาน หลังคาบ้าน เป็นอย่างไร
ในกรณีบ้านมือสองต้องคำนึงถึง อายุการใช้งาน สภาพการใช้งานและการดูแลรักษา
นอกจากประเมินมูลค่าบ้านดังที่กล่าวข้างต้นต้องตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์
ตำแหน่งที่ดิน ใบอนุญาตการก่อสร้าง ความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้านและอื่น
ๆ ที่จะมีผลกระทบให้ละเอียดถี่ถ้วน |
การประเมินมูลค่าบ้านอย่างถี่ถ้วนย่อมเกิดประโยชน์ต่อผู้ซื้อ-ผู้ขายในด้านต่าง
ๆ อาทิ |
เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจซื้อ-ขายบ้าน
ในราคาและคุณภาพที่ตรงกับความต้องการและกำลังทรัพย์
ผู้ที่ทราบข้อมูลที่แท้จริงย่อมสามารถใช้ข้อมูลเป็นประโยชน์ได้มาก
มีพลังควบคุมในการซื้อขาย หรือนำไปสู่การต่อรองและการเรียกร้องบนพื้นฐานของความเป็นธรรม |
เพื่อป้องกันการถูกเอารัดเอาเปรียบหรือกดราคาต่ำกว่าความเป็นจริง
เพราะบ้านมีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลอดเวลา
โดยเฉพาะในยุคโลกไร้พรมแดน หากผู้ซื้อ
ผู้ขายทราบข้อมูลและราคาประเมินที่แท้จริง
การซื้อขายก็เป็นธรรม นำมาซึ่งความสงบสุขร่มเย็นต่อสังคมนั้น
ๆ และยังเป็นรากแก้วของเศรษฐกิจชาติที่ทุกคนก้าวไปร่วมกันด้วยความมั่นคงและมั่งคั่งอย่างเป็นสุข |
เพื่อสามารถประเมินวงเงินกู้ได้ใกล้เคียง
เหมาะสมในกรณีที่ต้องใช้บ้านเป็นทรัพย์สินค้ำประกันเงินกู้
ซึ่งเป็นประโยชน์แก่ผู้ให้กู้และผู้ขอกู้
นั่นหมายถึงเกิดความเป็นธรรมแก่ทุก ๆ ฝ่าย |
ทำให้ทราบสถานภาพของผู้ถือครอง
เพราะมูลค่าของบ้านย่อมเป็นตัวบ่งชี้ความน่าเชื่อถือ
ความมั่งมี ถึงแม้ไม่มีการซื้อขายถ่ายโอนก็เกิดคุณค่าด้านจิตวิทยา
และด้านสังคม คือความภาคภูมิใจ และการยอมรับ
ซึ่งเป็นคุณลักษณะและส่วนของชาติอีกนานัปการ |
การประเมินมูลค่าบ้านทำได้ไม่ยาก
และมีประโยชน์อเนกอนันต์ดังที่กล่าว แต่กลับพบว่ามีปัญหาที่เกิดจากการซื้อชายบ้านจนกลายเป็นปัญหาสังคมระดับชาติอยู่เนือง
ๆ ที่เป็นเช่นนั้น เพราะบุคคลส่วนมาก ขาดความรู้
ความสนใจ และไม่เห็นความสำคัญของการประเมินมูลค่าบ้านก่อนมีการซื้อขาย
ทั้ง ๆ ที่ประเทศไทยมีแหล่งเรียนรู้ทั้งด้านวิชาการและวิชาชีพที่พร้อมให้บริการ |
|
ดังนั้น
จึงเป็นหน้าที่ของทุกคนต้องหันมาสนใจศึกษาเรียนรู้
โดยเริ่มที่ตนเองก่อน แล้วจึงร่วมแรงร่วมใจเผยแพร่ความรู้ด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้แพร่หลาย
และยอมรับปฏิบัติกันจนเป็นมาตรฐานทัดเทียบกับอารยะประเทศ
เมื่อนั้นก็ไม่ต้องมีข้อความ ประเมินมูลค่าบ้านอย่างถี่ถ้วนก่อนมีการซื้อขาย
ไว้คอยเตือนสติ และวิชาชีพนี้ก็จะเป็นส่วนหนึ่งในการสร้างสรรค์สังคมไทยที่น่าอยู่ตลอดไป |
|
|