อสังหาริมทรัพย์ในวันนี้ สำหรับประชาชนและนักลงทุนรายย่อย |
|||||||||
อติณัช ชาญบรรยง รองผู้อำนวยการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย |
|||||||||
|
|||||||||
สิบปีก่อนพอพูดถึงอสังหาริมทรัพย์
ก็นึกถึงแต่เรื่องอู้ฟู่ เศรษฐีในละครน้ำเน่ายังต้องมีอาชีพจัดสรรที่ดิน
ในสังคมมีการเก็งกำไรที่ดินกันมากมาย แต่มาถึงปี
2540 สถานการณ์กลับหน้ามือเป็นหลังมือ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง
อย่างไรก็ตามเมื่อถึง พ.ศ.นี้ รัฐบาลท่านก็มีมาตรการหลายอย่างกระตุ้นกำลังซื้อ
ทำให้อสังหาริมทรัพย์ดูท่าจะฟื้นขึ้นมาอีก จนบางคนกลัวว่าจะเกิดปรากฏการณ์ "ฟองสบู่" ความจริงเป็นอย่างไร
ถ้าหันไปหานักพัฒนาที่ดินหรือนายหน้าที่กำลังขายของอยู่
พวกเขาก็ต้องว่าดี ในที่นี้ เราลองมาดูกันแบบเป็นกลางกันดีกว่า
สถานการณ์วันนี้เป็นอย่างไร อย่างไรก็ตามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น
ความจริงไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์แต่อย่างใด
ในทุกสถานการณ์เราก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
ขึ้นอยู่กับว่า |
|||||||||
แหล่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ ภาวะในวันนี้มีเรื่องน่าแปลก บ้านในโครงการของผู้ประกอบการ เช่น อาคารชุด ราคาขายบางแห่งตกตารางเมตรละ 45,000 บาท ทั้งที่ยังเป็นการขายกระดาษอยู่ แต่มีคนแห่ซื้อกันมาก ในขณะที่ในโครงการของกลุ่มผู้ประกอบการเดียวกัน ในทำเลที่ใกล้เคียงกัน แต่สร้างเสร็จมาราว 7 ปี กลับขายต่อกันในราคาไม่เกิน 25,000 บาทเท่านั้น นี่แสดงว่าเรายังไม่รู้แหล่งซื้อทรัพย์สิน ยั งยึดติดกับการซื้อกับนักพัฒนาที่ดินเท่านั้น ความจริงยังมีแหล่งซื้อมากมาย ซึ่งควรจะพิจารณา เช่น: 1. สถาบันการเงินต่าง ๆ ในช่วงที่ผ่านมามีทรัพย์สินที่ยึดมามากมาย สามารถผ่องถ่ายขายในราคาถูกได้ ถ้ามีโอกาส ผู้สนใจซื้อควรจะไปติดต่อตามสถาบันการเงิน ซึ่งมักมีฝ่ายทรัพย์สินรอการขาย หรือบางแห่งก็ตั้งเป็นบรรษัทบริหารสินทรัพย์ ขึ้นเพื่อจัดการทรัพย์สินประเภทนี้โดยเฉพาะ และอย่าลืมว่า ซื้อของเหล่านี้ต้องต่อรองด้วย 2. สำหรับในภาครัฐก็มีแหล่งซื้อขายของถูก คือ บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย หรือ บบส, ซึ่งมีทรัพย์สินรอการขายมากมาย มีโชว์รูมขายทรัพย์เสียด้วย 3. กรมบังคับคดี ก็เป็นอีกแหล่งหนึ่ง โดยถ้าเราเป็นผู้จะซื้อที่เป็นนักลงทุนก็ต้องไปดูหลาย ๆ รอบหน่อย เพราะในการประมูลรอบแรกเขาจะตั้งราคาประมาณ 80% จากราคาที่ทางกรมประเมินเอง ถ้าขายไม่ออกก็จะลดราคาลงมา โดยในรอบที่ 3 ก็จะเหลือประมาณ 50% หลายคนได้ทรัพย์สินดี ๆ จากการประมูลเหล่านี้ ทำเลไหนน่าซื้อ ความจริง ไม่มีทำเลไหนดีที่สุด ขึ้นอยู่กับการใช้สอยของแต่ละคน เช่น คนที่บ้านอยู่บางแค คงไม่ไปซื้อบ้านที่บางพลี อยู่บางเขน คงไม่ไปซื้อบางพลัด อยู่บางขันก็คงไม่ไปซื้อบางซื่อ เป็นต้น ที่เป็นเช่นนี้เพราะคนเรามักจะซื้อตามความเคยชินในย่านที่ตนหรือญาติอยู่ ประเภทย้ายข้ามห้วยคงเป็นส่วนน้อย หรืออาจเป็นในกรณีออกเรือนไปอยู่บ้านอื่นมากกว่า อย่างไรก็ตามก็มีทำเลยอดนิยมบางแห่งที่น่าสนใจโดยเฉพาะในการลงทุน เช่น 1. ยานนาวา-พระราม 3 กรณีนี้มีสาธารณูปโภคหลายรายการกำลังจะเกิดขึ้น และอยู่ต่อจากสีลม อนาคตสีลม (ศูนย์ธุรกิจ) ก็คงขยายตัวมาทางนี้ 2. บริเวณที่ระบบขนส่งมวลชน หรือรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดินผ่าน 3. บริเวณปลายทางด่วน ซึ่งทำให้สามารถเข้าเมืองได้สะดวก เป็นต้น อาชีพเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่สนใจลงทุนซื้อทรัพย์สินที่ไม่ใช่จำกัดเฉพาะการอยู่อาศัยเอง ยังสามารถประกอบอาชีพเสริมต่าง ๆ ได้ด้วย เช่น
|
|||||||||
เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์สิน 1. เราต้องมีความรู้เรื่องการเงินบ้าง เช่น
ถ้าวันนี้เราซื้อบ้านหลังหนึ่งและประมาณการว่าในอีก
5 ปีราคาก็คงไม่ขึ้นเลย วันนี้เราควรซื้อเป็นเงินเท่าไหร่
สูตรก็คือ
|
|||||||||
ข้อควร (เก็บไป) คิด 1. อย่าลืมนะครับ ไม่ว่าจะซื้ออะไร ก็ต้องซื้ออย่างรอบรู้ เราต้อง knowledgeable ในทรัพย์สิน ทำเล ข้อกฎหมายและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง 2. ต้องไม่ให้ความโลภบังตา ข้อนี้แม้แต่เซียนยังดูพลาดมาแล้ว กรณีนี้มักจะประกอบด้วยความอยาก การเล็งผลเลิศ และนำไปสู่ความประมาท 3. ได้กำไรแล้ว ก็แบ่งกำไรคืนสังคมบ้าง เพื่อความผาสุกของสังคมครับ |
|||||||||