มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

สถานการณ์วันนี้เป็นอย่างไร
ภาวะขณะนี้ จูงใจให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พอสมควร โดยเฉพาะในภาวะที่ดอกเบี้ยเงินฝากลดต่ำลงอย่างเป็นประวัติการณ์ ชาวบ้านที่พอมีเงินออม ไม่รู้จะเอาเงินไปทำอะไร ส่วนหนึ่งก็มาซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ เผื่อจะทำกำไรได้บ้าง อสังหาริมทรัพย์ที่มีความคึกคักมักเป็นที่อยู่อาศัย ส่วนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น สำนักงาน ศูนย์การค้า ยังไม่มีสัญญาณที่ดีแต่อย่างไรและฟุบมากว่า 10 ปีแล้ว
ความจริงภาวะเช่นนี้อันตรายมาก เพราะสำหรับผู้มีรายได้ที่แน่นอน และประสงค์จะซื้อบ้าน หลายคนก็ผ่อนกันเต็มที่ โดยแทบไม่ได้เผื่อไว้บ้างว่าหากเกิดปัญหาเศรษฐกิจขึ้นมาจะทำอย่างไร ดังนั้นถ้าวันหนึ่งดอกเบี้ยเงินกู้กลับสูงขึ้น โดยเฉพาะหากเกิดภาวะเงินฝืดขึ้นมา ดอกเบี้ยก็ต้องขึ้น ซึ่งก็หมายความว่าเงินผ่อนอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องขึ้นตามไปด้วย อันอาจส่งผลให้กำลังการผ่อนชำระของประชาชนขาดผึงลงไปก็ได้

เหตุผลควรซื้อบ้าน ?

     อย่างไรก็ตามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ความจริงไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์แต่อย่างใด ในทุกสถานการณ์เราก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ขึ้นอยู่กับว่า
1. เราซื้อในราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ยิ่งถ้าซื้อแบบถูกกว่าท้องตลาดได้ก็จะดี
2. ทำเลที่เราซื้อ มีโอกาสดีหรือไม่ในอนาคต มีโครงการสาธารณูปโภคที่ดีหรือไม่ โดยเฉพาะถ้าใกล้ระบบขนส่งมวลชน จะได้เปรียบในอนาคต
3. ทรัพย์สินที่เราซื้อ มีคุณภาพและมีศักยภาพในการเติบโตเพียงใด
4. ความจำเป็นในการซื้อและการตัดสินใจซื้อโดยเปรียบเทียบกับความต้องการ
5. ความเชี่ยวชาญเฉพาะตัว โดยเฉพาะสินค้าในเชิงการลงทุน เช่น โรงแรม ภัตตาคาร ซึ่งคนทั่ว ๆ ไปคนไม่สามารถบริหารได้เองหรือไม่มีความเชี่ยวชาญโดยตรง
     อย่าลืมว่า ผู้ที่หวังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องรอบรู้ (knowledgeable) โดยไม่หลงกระแสหรือถูกปลุกปั่นโดยผู้ที่มีส่วนได้เสีย เช่น ผู้ประกอบการ คนขาย เป็นต้น
     สัจธรรมที่สำคัญ อีกอย่างหนึ่งก็คือ ประเภทของทรัพย์สินที่น่าลงทุนนั้น ไม่ใช่น่าลงทุนตลอดไป คุณสุรเธียร จักรธรานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บจก.เอสซีแอสเซท (บริษัทถือครองทรัพย์สินของทางกลุ่มชินวัตร) เคยบอกไว้ในงานเสวนาของโรงเรียนของเราว่า ทรัพย์สินที่ว่าน่าลงทุนนั้น บอกวันนี้อีก 3 ปี ก็จะเฉา เพราะแห่ลงทุนตาม ๆ กันจนกระทั่งล้นตลาด หมดแรงจูงใจ ราคาตก หรือตลาดวายในที่สุด